房地产已出现一些积极信号！央行行长潘功胜：长期健康稳定发展具有坚实的基础，房地产市场波动对金融体系影响有限

laodang @ 2024年03月27日财经风云

来源：金融界

3月25日，中国人民银行行长潘功胜出席中国发展高层论坛，就中国经济形势与货币政策、金融稳定、金融开放与国际合作发表讲话，并与来自中外资企业、金融机构等的会议嘉宾进行深入交流。

潘功胜表示，中国经济保持回升向好态势，有能力实现全年5%左右的预期增长目标。今年以来，货币政策加大逆周期调节力度，政策效果持续显现，未来仍有充足的政策空间和丰富的工具储备。中国人民银行将结合调控形势需要，灵活适度、精准有效实施稳健的货币政策，强化逆周期调节力度，把维护价格稳定、推动价格温和回升作为把握货币政策的重要考量，继续为经济回升向好营造良好的货币金融环境。

潘功胜指出，中国金融体系运行稳健，金融机构总体健康，风险抵御能力较强。房地产市场已出现一些积极信号，长期健康稳定发展具有坚实的基础，房地产市场波动对金融体系影响有限。中国政府的债务水平在国际上处于中游偏下水平，化解地方政府债务风险的相关政策正在逐步奏效。中国已经构建了行之有效的金融安全网，包括完善金融机构公司治理、加强金融监管、强化处置资源保障、发挥好最后贷款人职能、强化法治保障等。

潘功胜介绍了中国遵循市场化、法治化、国际化原则，自主有序推进金融业高水平开放所取得的重要进展，包括扩大金融服务业和金融市场开放，提升人民币国际使用便利度，完善金融监管政策，优化营商环境，以及加强国际宏观经济金融政策沟通协调。潘功胜强调，中国金融市场发展的经验表明，坚定不移地扩大开放，是实现金融高质量发展的强大推动力和重要保障，是进一步提升金融服务实体经济能力和国际竞争力的关键举措。下一步，中国人民银行将继续坚定不移做好金融开放各项工作。

国常会再定调进一步优化房地产政策

3月22日，国务院总理李强主持召开国务院常务会议。

本次会议研究统筹融资信用服务平台建设、提升中小微企业融资便利水平的举措；听取关于优化房地产政策促进房地产市场平稳健康发展有关情况的汇报；审议通过《国际邮轮在中华人民共和国港口靠港补给的规定（草案）》。

本次会议要点如下：

1、要加强融资信用服务平台的统一规划、优化整合和信息共享，并与现有征信体系等做好衔接。

2、要以推进平台建设为契机，加快完善数据的权属、安全、交易等基础制度，夯实数据开发开放和流通使用的制度基础。

3、要进一步优化房地产政策，持续抓好保交楼、保民生、保稳定工作，进一步推动城市房地产融资协调机制落地见效。

4、加快完善"市场+保障"的住房供应体系改革商品房相关基础性制度，着力构建房地产发展新模式。

5、要充分发挥我国市场空间大、制造实力强等优势，积极发展邮轮经济等新增长点，及时优化完善配套制度和服务体系。

住建部部长倪虹此前表示，构建房地产发展新模式是破解房地产发展难题、促进房地产市场平稳健康的治本之策。要始终坚持"房住不炒"定位，完善"市场+保障"的住房供应体系，政府保障基本住房需求、市场满足多层次多样化住房需求，建立租购并举的住房制度，努力让人民群众住上好房子。

后续支持有望进一步加码

东方金诚首席宏观分析师王青认为，本次国常会释放了房地产支持政策进一步加码的信号，接下来房地产支持政策将在供需两端全面发力。若各项支持政策及时调整到位，下半年楼市有望出现趋势性企稳回升势头，房地产行业有望结束为期3年的调整阶段。

中指研究院市场研究总监陈文静认为，今年我国GDP增长目标设定在5%左右，房地产销售好转、房价止跌企稳，对于今年稳定市场预期至关重要。房地产行业平稳运行，将为实现5%左右GDP目标提供重要支撑。

国信证券发布研报表示，目前地产整体依旧低迷，销售继续筑底，国常会大篇幅提及房地产内容，明确房地产行业的重要性，并提出进一步优化房地产政策，体现出中央对稳定房地产市场的高度重视，后续支持政策有望进一步加码，助力行业企稳发展，建材相关行业需求有望同步改善，期待后续政策端持续呵护。同时，去年以来建材各细分子行业表现进一步分化，龙头整体展现出较强经营韧性，供给出清亦带来格局进一步优化，优质企业凭借渠道变革、产品品类和区域布局的扩张优化，未来竞争优势有望持续凸显。

王青判断，着眼于引导房地产行业实现软着陆，接下来政策面将在需求端继续加力，重点有三个：

一是在因城施策原则下，有序放松一线及重点二线城市限购，重点满足刚性和改善性需求。二是在2月5年期以上LPR报价大幅下调后，继续通过下调首套及二套房贷利率下限等方式，引导新发放居民房贷利率较大幅度下调。三是通过全面推行"带押过户"等方式，进一步激活二手房市场，同时部分地区将对房地产交易环节实施更大幅度的税费减免。

"第二点是扭转楼市预期、提振市场信心的关键一招。2月新发放居民房贷利率为3.86%，仍处较高水平，这方面有充足的政策空间。"在王青看来，若各项支持政策及时调整到位，下半年楼市有望出现趋势性企稳回升势头，房地产行业有望结束为期3年的调整阶段。届时宏观经济下行压力、物价低迷、地方债风险等问题都将得到全面缓解，经济内生增长动能将全面增强，高质量发展将获得更为有利的宏观环境。

"城市房地产融资协调机制作为促进房地产稳定发展的重要抓手，预计相关配套举措将不断落地、落实，房企特别是部分民营房企现金流有望得到改善，这对市场的积极影响将进一步显现。"陈文静称。

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