中国的房产不具有保值增值性？
| 有人说中国的房产不具有保值增值性！理由是：房产的增值其实是地皮的增值，地皮上的水泥钢筋等永远只会贬值，若干年后 (50－120 年) 房子成为危房，国家把地皮收回 (中国房产土地使用权多为 70 年)，房子价值彻底归 0，这与很多国外房产不同 (国外房产地皮大多是永久使用的)，求反驳。 小魔仙女王大人 中国土地使用权 70 年，到期免费续签。最大问题是房屋到达使用年限后，如何翻盖，这个还没有配套政策。国外没有使用权，但有 1%-3% 的房产税，用不了 70 年，房屋价值就清零了。所以说西方的永久产权实质是永久纳税义务，并且西方国家还有 40% 遗产税。就投资而言，中国地产更具投资价值。 sm1314 国外要交房产税，等于年年交地租，别太相信房产保值了，再不降房价，人都没了，你卖谁去。 小镇 地皮看稀缺性，大高层区域将来拆迁重建是恶梦。里面还居住着 20% 的社会底层人士，还有一堆等着保值增值的。地皮没多少，拆除价值不够拆迁成本。别说几十年后，现在我市中心快塌的红砖楼已经没有开发商有兴趣了。 newbison 70 年到了也不一定给你拆迁。上海还有很多这样的房子，50 年代的工人新村，日据时期修的老房子。这些房子的地理位置都还不错，但是也没有都拆迁。 外地三四五六线的房子，30 年后人口缺乏，政府无力承担拆迁费用。多看一看日本三四线城市的现状吧，年轻人入住政府会给补贴，根本不会缺房子。 小可爱宝贝 大众有个误区，动辄提通胀，因为货币增加了多少倍，那么物价就可以涨多少倍，实际上价格供需决定，过去三十年货币确实多了很多，但钢铁、水泥、汽车、手机、电视、冰箱的价格不涨反跌，而且其产品品质功能比三十年前强了不知多少。这个误区来自于价格到底是由什么决定的？1）供需决定；2）货币量决定；3）价值决定，其实后两者都可以轻松举反例证伪。 回到房子的问题，房子之间本身差异过大，农村的房子供需情况和陆家嘴房子供需情况天差地别，所以房子能不能保值这个问题本身就有问题，三十年后有些房子继续涨，有些房子归零。其实保值这个问题的核心在于该项目相比货币的稀缺性比对的变化，A 稀缺性只要相比货币是提升的就会保值，但大家应该去追求稀缺性提升最多的，虽然 A 相比货币稀缺性提升（保值），如果 B 稀缺性提升幅度大于 A，那么大家应该去拥有 B 而非 A，但两个项目都是相对货币是保值的。 虎啸今生 在美国持有房产，除了 1% 左右的房产税以外，还有一项 HOA 开支（类似国内小区的物业费）每月几百刀，但不是所有的住宅小区都有这项费用。在没有这项费用的小区，铲雪、草坪护理这类工作就要自己动手 此外，还有房屋保险和火灾保险等费用，每月几十刀，按揭买房的话，这个费用是必须的 但是，即使考虑到这些费用，相比之下，国内的房价实在太贵了 以波士顿为例，这个城市的家庭收入中位数接近 10 万美元 波士顿的房价中位数在 80 万美元左右，如果买一套略低于中位数的房子，比如下面这套… 注意，图中的面积为套内实用面积，地库面积不计入，在房价方面，不要比较了，没有可比性。 西什库 90 年代之前虽然也有商品房，但很多单位都分房子，大家没有买房的需求。 后来为了激发房屋消费，取消了福利分房，当初卖地的时候有过争论，地是公有的，是全国人民所有的，怎么能卖给个人呢？ 后来决定不卖地，只是出让土地使用权，使用权到期之后地还是公有的，要是卖的话只能卖一次，出让使用权可以卖无数次。说房子成为危房，国家把地皮收回，纯属胡说，已经有很多案例了，危房分为 4 个等级。 A 级（非危房）：结构安全，可正常使用 B 级（局部危房）：个别构件存在隐患，需观察使用 C 级（需加固）：部分承重结构不满足安全要求，需加固或局部改造 D 级（需拆除）：整体危险，必须停止使用并拆除 房子被评为危房后会强制搬离，交一个重置成新价，低层变高层，原拆原建，原来住几单元还是几单元，原来住几楼还是几楼，要是交不起建新房的钱就按平米数货币补偿，拿钱走人。 当初我家买房比较早，算是吃到了时代红利，只要还在印钞，房价就不会停止上涨。
yuwen5 这里面有几个点，一个是美国房子的保值，实际上说的是有地建筑，那个土地保值，那些公寓不怎么保值。美国房子建筑成本不高，可能就是木头搭的，人工很贵。土地价值主要看区位，有没有重建价值。 二，你保值是保个什么值。比如伦敦三核地段房产，大概对标的是牛津剑桥毕业生平均的一生打工结余。东京对比的是日本顶尖大学毕业生的收入。但英国日不落时和现在空心化时的上下限差距好大。日本泡沫时和现在也差得很多。回头到中国，北上广深三核地区不对标清北复交，也得对标 985/211 毕业生平均收入吧。国力变化，行业变化，资本和人力利益分配的变化，让教育红利可能消失，大学生起薪干不过蓝领。那么刚需托盘的能力就自然下降了。保值你只能对标毕业生平均收入 / 刚需，国运和其他变量，你得另外对冲。 来源：集思录 |
