上百家银行集体公告降低存量房贷利率，房地产预期明显改善

laodang @ 2024年10月14日财经风云

来源：金融界

工商银行、农业银行、中国银行、建设银行等多家银行12日陆续发布公告，10月25日起，将对存量个人房贷利率进行批量调整。除贷款在北京、上海、深圳等地区且为二套房贷款的情形外，其他符合条件的房贷利率都将调整为贷款市场报价利率LPR-30BP。多家银行明确，存量房贷利率调整将由银行统一进行批量调整，不需要客户提出申请。

据不完全统计，截至10月13日上午，包括国有大行、股份制银行、城商行、农商行、村镇银行等上百家银行，集体发布了批量调整存量个人住房贷款利率细则公告。

据中指院监测，多数城市调研项目国庆假期平均认购量超过9月全月。广州、深圳监测项目假期平均认购量达9月2倍水平，北京、上海超过9月全月认购量。二线城市中，成都、杭州等热点城市保持较高热度，成交转化率出现提升。

而这种销售端的"回暖"快速体现到了开发商的业绩上。黄金周期间保利发展全国成交金约148亿元，同比去年提升47%；万科南方区域共成交1098套新房，销售金额为31.2亿元。万科南方区域七天假期的销售总额超过了9月全月的销售额，并提前完成了10月全月任务，国庆期间任务完成率超过200%；

同期，越秀地产累计实现销售认购金额91.9亿元，创历史同期新高；龙湖日均认购量同比2023年十一期间提升20%以上；环比今年五一、中秋日均认购增长达70%-80%。

展望后市，光大证券分析称，商业银行落实"降低存量房贷利率"进一步强化了楼市"回稳预期"，而此前相关机构预判的"房价年内止跌"，实现的可能性更高了。

具体到A股市场，在股市开始回调、休整的阶段，类似房地产这样估值仍不高、政策很积极，而居民消费潜力"有待释放"的板块，相对而言会更具有"确定性"，比较优势的"弹性"会更明显。优质开发商、物业乃至中介机构都有望继续"估值修复"。根据市场公开资料显示，相关概念股包括：光大嘉宝、格力地产、云南城投、津投城开等。

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