居长安大不易,帝都不容易

heiniu @ 2024年10月16日 生活

@北漂民工的日常:四年前看的一套房,当时走遍方庄,这是最好的两居户型,没有之一。南北朝向,户型方正,开放式厨房(和客餐厅连在一起),主卧南向,这都不是重点,重点是它是全明户型,每一个功能区都有窗户,微观上挑不出来瑕疵。
 如果说大的瑕疵是什么,那就是芳星园三区离地铁站都远,就像金购一样,在一个居中的位置,它刚好在蒲黄榆、刘家窑和方庄中间,哪里都不挨,但你也可以说它离哪里都近。

当时卖家报价 405 万,隔壁楼刚成交一个 395 万的,楼层还更好。卖家说是本来给孩子准备的婚房,家电床之类的都配齐了,也没人住过,确实很新,那种变旧的新(家用电器膜还没撕但是塑料壳已经泛黄),都不用换硬装 —— 结果孩子去美国了 8 年都没回来,房子空了 8 年,就打算直接卖了。

谈价钱的时候卖家试图 pua 我,一开始故作关心我在哪里上班,然后说哎呀你们这些外地过来北京的,进了大公司的年轻人啊特别优秀,前途无量,工资又高,不用太在意房子贵几万啦,你们挣钱很容易呀,不像我们都退休了,退休金也没几个。
 我当时心想,前面成交 395 万,这个你只要给我 400 万,我咬咬牙就买了。结果对方死不松口,一定要 405 万,还有点阴阳怪气,于是我说还是您儿子有出息,都扎根美国了。
 她脸上明显闪过一丝不悦,中介看不对劲,连忙把我拉出去,去门店外面坐了聊了一会儿,最后决定不谈了。

因为我本来就犹豫,因为如果买 400 万的房子,那我的杠杆基本上拉满了,压力太大,这下直接放弃了,何况离地铁还那么远。我家庭条件很一般,都是打工多年省吃俭用的积蓄,还是能省就省,可能我确实配不上那么好的户型。

今晚刷到这套同户型的房子,已经跌得比我的老破小都多了,现在挂牌 330 万。没办法,虽然都是老破小,但咱靠近地铁,就是抗跌。

其实换个角度,现在想置换的朋友也很爽,虽然你的房子可能跌了,但是你当年买不起的房子,现在也跌惨了。我朋友当年有套学区房老破小,730 万没卖,一定要坚持 750 万,最后没成交;前段时间 550 万出了,然后 450 万买了套更大的,完事还剩 100 万现金,还挺高兴的。这个事情反正也很难评,总之开心就好。